Zmiany lokatorskie
Zasady zgłaszania zmian lokatorskich.
Zmiany lokatorskie – zmiany wprowadzone są na wniosek i koszt Klienta w nabywanym przez niego lokalnym mieszkalnym/lokalu usługowym, w stosunku do rozwiązań przyjętych w dokumentacji technicznej lub standardzie wykończenia lokalu mieszkalnego/lokalu usługowego określonym w załączniku do Umowy Przedwstępnej/Deweloperskiej w zakresie:
- zmiany usytuowania ścian działowych lub ich likwidacji;
- usytuowania drzwi wewnętrznych w lokalu oraz ich szerokość;
- lokalizacji punktów oświetleniowych, wyłączników i gniazd elektrycznych oraz teletechnicznych (telefon, Internet i TV);
- lokalizacji odbiorników mediów i sprzętu gospodarczego w kuchni (kuchnia gazowa/elektryczna, piekarnik elektryczny, lodówka, zlewozmywak, zmywarka).
- lokalizacji odbiorników mediów w łazience (wanna, prysznic, umywalka, pralka, wc);
- rozmieszczenia grzejników (w szczególności w kuchni, łazience i wc).
Zmiany lokatorskie nie mogą dotyczyć:
- Konstrukcji budynku (przesunięcia oraz zmian grubości ścian nośnych, słupów konstrukcyjnych, podciągów itd.).
- Przesunięcia pionów instalacyjnych (wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji).
- Elewacji (rozmieszczenie, rozmiaru i stolarki okiennej i drzwiowej, balustrad balkonów, zabudowy balkonów, tarasów i loggii).
- Zmiany lokatorskie mogą dotyczyć tylko zmian w obrysie lokalu mieszkalnego.
Forma zgłoszenia zmian.
- Zmiany lokatorskie zgłaszane są przez Klienta w formie pisemnego POROZUMIENIA o dokonanie zmian lokatorskich.
- POROZUMIENIE o dokonanie zmian lokatorskich powinno zawierać opis proponowanych zmian oraz rysunki techniczne z naniesionymi zmianami.
- POROZUMIENIE o dokonanie zmian lokatorskich wymaga akceptacji autora projektu.
- Zgłoszone zmiany lokatorskie mogą wymagać opracowania dokumentacji zamiennej.
Termin zgłoszenia zmian.
- Uzgodnień dotyczących zmian lokatorskich można dokonywać na zasadach i w terminach określonych podczas podpisywania Umowy Przedwstępnej/Deweloperskiej oraz w niniejszej informacji.
- Termin uzgodnień i podpisania POROZUMIENIA do zmian lokatorskich oraz Aneksu do Umowy Przedwstępnej/Deweloperskiej nie może przekroczyć terminu określonego przez Kierownika Budowy.
- Po akceptacji przez klienta zakresu prac oraz kosztów, zmiana kierowana jest do projektanta w celu wykonania projektu zamiennego.
- Termin oraz koszt wykonania projektu zamiennego jest określany indywidualnie w zależności od zakresu zmian.
- Zakres zgłaszanych zmian może spowodować przesunięcie terminu wydania lokalu w stosunku do terminu zawartego w Umowie.
Koszty poniesionych zmian.
- Zmiany lokatorskie wykonywane są odpłatnie na podstawie podpisanego POROZUMIENIA.
- Koszty projektu lub/i wykonania dokumentacji zamiennej pokrywa Klient.
- Koszty wykonania zmian lokatorskich Klient zobowiązuje się pokryć najpóźniej do dnia odbioru lokalu mieszkalnego/usługowego.
- W przypadku zadeklarowaniu przez Klienta zmian przy znaczącym zaawansowaniu prac na budowie, w wyniku których zmiany lokatorskie wiążą się np. z likwidacją już wybudowanych ścian działowych i innych wykonanych elementów kolidujących z nową aranżacją pomieszczeń koszt likwidacji już wykonanych elementów ponosi Klient.
- W przypadku rezygnacji z wprowadzania zmian lokatorskich Klient pokrywa koszty zamówionych i wykonanych projektów.
